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[ 800J直播组] 伴随着一首《兄弟干杯》，2009年西安房地产信息年会圆满落下帷幕，酒会正式开始。同时800J直播组也祝各位网友新年快乐，万事如意，希望在2010年能够继续得到您的关注和支持，让我们来年再相见！ [2009-12-29 11:35:00]

[ 西安市房产局产权市场处的张处长] 各位朋友们，感谢大家一年来对我们工作的支持，也感谢西宇公司多年来对我们工作的支持，今年在此，大家举杯，祝大家新年快乐，万事如意，干杯！ [2009-12-29 11:30:00]

[ 主持人] 2009年房地产信息年会已经接近了尾声。再次向所有在场的嘉宾表示衷心的祝贺。让我们共同期待来年的精彩绽放。2009年房地产信息年会到此结束。明年我们再见。

　　下面有请西安市房产局产权市场处的张志升处长为我们开喜酒。有请张处长。 [2009-12-29 11:29:00]

[ 主持人] 谢谢，也恭喜你。今天真是个幸运的日子，在这里，请允许我祝愿大家在将来的日子里幸运相随，好运连连。请我们伴随着歌声一起举杯，祝福明天！ [2009-12-29 11:28:00]

[ 高科地产员工代表] 徐总有事没能来到现场，我代表徐总在这里谢谢赵总和各位领导，在这里我作为高科房产的一名员工，代表高科地产祝贺各位同行和领导以及媒体新年快乐！谢谢大家！ [2009-12-29 11:27:00]

[ 主持人] 一等奖的获奖嘉宾是高科地产徐飒英。请获得一等奖的嘉宾上台，讲述自己的幸运感言。 [2009-12-29 11:26:00]

[ 主持人] 欣赏了精彩的川剧变脸之后，我们继续二等奖，我们进入了二等奖的抽奖环节，让我们有请房管局产权产籍中心刘建党副主任为我们开奖。他们是东尚地产牛总经理，西安市工商局双生分局的刘林所长，元泰地产策划的付强策划师，恭喜三位嘉宾。
　　激动人心的一等奖抽奖时间到了，我们本日的一等奖有1名，奖品是等离子加湿器。看哪位嘉宾有此幸运，下面请西安市建委房地产开发处处长王超先生为我们抽取一等奖。 [2009-12-29 11:25:00]

[ 800J直播组] 川剧变脸的精彩表演将精湛的中国艺术展现在各位嘉宾面前，引来大家的阵阵的掌声。 [2009-12-29 11:24:00]

[ 主持人] 下面请大家欣赏川剧变脸。 [2009-12-29 11:23:00]

[ 主持人] 一会请大家欣赏川剧变脸。大家看的过瘾吗？别急，后面还有奖品等着大家。我们今天的四等奖是电水壶，不知又有哪10位朋友能够幸运地博得彩头呢？下面我们有请物价局的何晓菱处长和西安市房产交易中心孟周济主任为我们抽奖！
　　获奖的是陈英，双生分局的的马所长，金泰恒业的杨宁，瑞泰地产茹意，李振华李总，恭喜你们。西安房地产信息网的陈建卫经理，华地地产阮妙方，张连成，还有王圣学会长，王焘先生。请大家凭名片到颁奖处领奖。下面是三等奖的颁奖，一共5位，有请双生分局闫军海局长以及富力地产的张总为我们抽奖。
　　获奖的五位嘉宾是中国农业银行刘经理，建委的王处长，建委刘副处长，西安市房产交易管理中心孟周济主任，曲江文化管理中心的孙先生。 [2009-12-29 11:22:00]

[ 800J直播组] 精彩的现代爵士舞表演。 [2009-12-29 11:21:00]

[ 咸阳房管局副局长张耀祥先生] 我们咸阳的房产在金融危机的影响下，虽然有一定的影响，使但是从去年的后半年到现在，交易量和房价都是双涨的，希望各位老总和企业同仁到咸阳搞开发，热烈欢迎。 [2009-12-29 11:20:00]

[ 主持人] 谢谢张局长。下面请欣赏现代爵士舞。 [2009-12-29 11:20:00]

[ 主持人] 有请咸阳房管局张耀祥局长上台。您好，我们想请您谈一下09年咸阳正房地产市场发展的情况。 [2009-12-29 11:19:00]

[ 双生分局柳所长] 首先感谢800J每年举办年会，同时09年西安楼市得到了蓬勃的发展，与在座的各位企业代表的辛勤付出是分不开的，首先我代表工商局双生分局对各位的到来表示衷心的感谢。
　　工商部门主要是履行行政执法的功能，主要是服务企业，尽到广大企业诚信经营守法经营，每年一度的诚信企业的评比，去年评比了66家诚信企业，今年315期间我们还要在行业全面展开对诚信经营好的企业进行评定，希望广大企业踊跃参与这些活动，再次感谢今天能够来到这里和大家相聚，谢谢大家。 [2009-12-29 11:18:00]

[ 主持人] 我们继续抽取五等奖，有请双生分局柳林所长和咸阳房管局张耀祥局长为我们继续开奖。有请两位。他们是国润杨国伟工程师，陕西银值城王大伟，中正徐金策划，豪宇地产王伟副经理，800J地产何伟，西安评委地产吴国总监，美亿机构余看。另外十位是董明军、杜于、映泰行安总，香江国际王总，刘红、建委赵宾，嘉里地产郝总，天宇地产王宝丰，大德地产王总。我们想再次邀请一下双生分局的柳所长，一年以来工商局我们房地产的发展的作出了卓越的工作，请您讲两句。 [2009-12-29 11:17:00]

[ 主持人] 我们继续抽取五等奖，有请双生分局马良艳所长和咸阳房管局张耀祥局长为我们继续开奖。同样请大家到我们的颁奖处直接领奖。 [2009-12-29 11:14:00]

[ 主持人] 好，很快我们今天的前10名五等奖获奖嘉宾诞生了，请大家到我们的颁奖处直接领奖… [2009-12-29 11:11:00]

[ 800J直播组] 在嘉宾进入会议现场的时侯均将自己的名片放入到抽奖箱入，赵总现场抽出10名五等奖。 [2009-12-29 11:10:00]

[ 主持人] 看来今天主办方还为我们在座的嘉宾准备了好彩头呀！下来令人期待的抽奖环节到了，我们先有请赵总为我们开启今天的前10位五等奖，今天的五等奖共30位，奖品是家居乐扣组合。 [2009-12-29 11:08:00]

[ 西安房地产信息网CEO赵严先生] 讲究的是喜庆！ [2009-12-29 11:06:00]

[ 主持人] 感谢赵总，赵总您请留步，我们还有一个小小的问题，您说这眼看就要到春节了，咱中国人过年讲究什么？ [2009-12-29 11:05:00]

[ 主持人] 急促的时间已经迫不急待的奔向了午餐时刻，现在我们有请西安房地产信息网CEO赵严先生为我们致祝酒词。 [2009-12-29 11:03:00]

[ 主持人] 有两位可爱的魔术师扮演着小丑的角色，带来了精彩的魔术表演，同时邀请台下的嘉宾时而互动，引来大家热烈的掌声。 [2009-12-29 11:00:00]

[ 主持人] 我们用歌声点燃了您心中的热情，我们用小提琴带您走进了另一个世界！别急，还有更奇特的魔术在等着您！ [2009-12-29 10:59:00]

[ 800J直播组] 　确实如此，悠扬的小提琴演奏为会议现场带来另一番享受。 [2009-12-29 10:56:00]

[ 主持人] 在这个值得庆贺的日子里，我们虽无鲜花为您献礼，但心中有音乐，以此祝福您。天籁之音往往令人陶醉，小提琴的旋律更是妙不可言，让我们静静的聆听小提琴独奏。 [2009-12-29 10:54:00]

[ 800J直播组] 一首《自由飞翔》将现场气氛推向一个新的高潮，台下的嘉宾与表演者一起鼓掌轻唱。 [2009-12-29 10:52:00]

[ 主持人] 感谢二位，我们相信陕西房地产信息网的全面运营必定会助动陕西地产的快速发展。有一种执着，在十年前，就已张开了翅膀，如今在天空中自由飞翔，让我们以一曲《自由飞翔》深深祝福着你，同时也是对在座各位2010年忠心期盼。 [2009-12-29 10:50:00]

[ 西安房地产信息网CEO赵严先生] 去年我们开启了以咸阳为突破口的信息覆盖，经过一年的运营，我们启动了九个地市的运营，我们准备采取三个步骤，第三个我们注册了陕西房产网中国等域名，同时我们将以百度和谷歌开展持续一年的宣传，拉开通道的进入。
　　第二点我们将近九成的运营，我们每周的房产项目信息，每周的动态咨询、重大新闻，我们想通过一个月的时候，在2月10日的时候，我们将由每周变成每日，使信息更加实现一体化。
　　第三点我们的运行由以前的现行的平面和以自我为主的运行方式，将来将会成为立体的爆炸型的合作的模式，我们欢迎在座的和全省的，甚至来自世界不同地方的合作者，和我们共同打造全省房地产信息一体的建设。你我携手，共跨虎年。 [2009-12-29 10:49:00]

[ 主持人] 好，谢谢王会长。赵总您好，您能为我们简单勾勒西安房地产信息网在2010年度运营战略吗? [2009-12-29 10:47:00]

[ 陕西房地产研究会会长王圣学先生] 首先我在这里代表陕西省房地产研究会对西安房地产信息网业务拓展覆盖全省表示热烈的祝贺。刚刚西安房地产信息网李宇兵已经介绍了，现在是在国内外都有一定的影响力，特别是是在房地产界，基本上在全国前十名左右，最高的时候到高前九名，现在在西北是龙头老大，十多年来西安房地产信息网从一个小公司拓展为西北最大的房地产信息网，这是不容易的，也是值得祝贺的，现在业务拓展到覆盖全省十一个地市，一个方面说明西安房地产信息网的业务很大，另外一个方面说明了房地产市场的整个楼市的扩展形势一片大好。
　　刚才主持人让我说一下关中天水经济区和西安的发展趋势的问题，实际上政府业务部门也把09年做了回顾，10年做了展示，我最近看了九个楼盘，也听到一些说法，一个是房价确实有点过高，上半年是4600，下班年是5200年，增长确实快。
　　第二个有捂盘的问题，西安的规划正在编制，我给大家说一下，第四轮西安市规划490平方公里，这次大西安规划据我所知是1200平方公里，建设用地850平方公里，可以容纳1000万人以上，大致边界东边到西韩公路，北边到泾阳一带，包括最近公布的西咸期两大块，所以开发商不要着急，购房者也不要着急，整个大西安的规划正在编制，在省政府和市政府的强力推动下，明年的城市建设和房地产会有一个很大的发展，随着西安基础设施的完善，好的地方会越来越多。 [2009-12-29 10:45:00]

[ 主持人] 让我们全场为这一激动人心的时刻倒数5 4 3 2 1
　　二位请留步，您好王会长，关中天水经济区规划的出台为新一轮的西部大开发以致陕西的腾飞提供了更为强劲的推动力，那么请您用简短的几句话为我们描述、勾勒陕西房地产的未来。谢谢会长！ [2009-12-29 10:43:00]

[ 主持人] 2009年西安房地产信息网十城张网，咸阳首开，揭开了向省内城市开拓的战略推进。经过一年的努力，华丽转身，今天正式开启“一指点击、纵览全省”的全面网络运营。下面我们有请陕西房地产研究会会长王圣学先生和西安房地产信息网CEO赵严先生为陕西房地产信息网全面运营共同启幕。 [2009-12-29 10:40:00]

[ 西安房地产信息网数据研究中心总监李宇兵先生] 谢谢大家，尊敬的各位领导，各位来宾大家上午好！下面由我发布2009年度西安房地产信息网发展状况统计报告，本次报告统计数据来源于以下渠道：国际权威统计网站alexa、百度搜索相关统计www.baidu.com、中国互联协会中国网站排名chinarank相关统计、陕西电信有限公司相关报告、西安房地产信息网相关统计www.800j.com.cn。
   　　截止2009年12月，西安房地产信息网（www.800j.com.cn）已然运营11年。据12月2日的Alexa全球排名显示：西安房地产信息网（www.800j.com.cn）全球排名为23832，较去年37710上升13878名；中国网站排名为742，较去年1704上升962名；房地产行业网站排名为12，较去年14上升2名，在西北地区网站中位居第一。
    　　西安房地产信息网（www.800j.com.cn）整站使用以国际流行的J2EE架构和AJAX技术，在房产信息的构建上，内容涵盖新房、二手房，从普通住宅到写字楼、公寓、别墅、商铺，进而延伸至下游的家装建材行业，形成了一个门类齐全、内容丰富的综合性专业房地产网站。并以专业的视角开办了购房指南、800j团购、资讯中心、研究中心（市场分析、房产导购）、业主社区、现场直播、房产法律、功能性价比等多个面向购房者及业内人士的频道栏目。
    　　2009年7月PORTAL网络办公系统、雷达数据抓取系统的上线使西安房地产信息网网站功能更加完善、强大！2009年8月17日西安房地产信息网二手房地图搜索系统正式全新推出，此系统能够更加直观准确的展示出西安所有租售二手房单套房源的具体位置，改变了过去传统的楼盘信息文本资料的单调，在原本文本、图片的基础上，将房源的地理位置准确的标注。2009年12月西安房地产信息网（www.800j.com.cn）业主社区即将由7.0升级为7.2，本网站业主社区采用国内领先的社区平台Discuz！。使西安房地产信息网（www.800j.com.cn）于2009年获得了更高、更快、更为稳健的发展。
    　　从网站访问流量方面来看，至2009年12月2日，西安房地产信息网累计网站浏览量已达2.08亿/人次，平均日点击量约15.07万人次，较08年同比增长14.16%，来自国外的40余个国家和地区的累计浏览量已达627.4万人/次。西安房地产信息网每日的访问地区/国家排列前几位的分别为陕西76%、广东3%、北京3%、上海2%、浙江2%、欧洲2%、美国1%、新加坡1%，其他国家地区10%。
    　　从网站搜索引擎来访用户分布情况来看，目前百度在所有搜索引擎中用户占比达84%，其余来自Google和其他引擎。    2009年西安房地产信息网成功注册中文域名网址"西安房地产信息网.中国"，成为2009年热力搜索，此锁定直接链入西安房地产信息网，至此西安房地产信息网也成为中文网络用户访问"西安房产"的唯一专属平台。

　　三、西安房地产信息网（www.800j.com.cn）客户情况分析

　　从西安房地产信息网网民性别统计情况来看：男性网络客户占总数的69%，女性网络客户占31%。
    　　网民年龄主要集中于25-40岁之间，其中25-30岁网民占42%，30-35岁网民占27%，35-40岁网民占12%。而这部分人群也为目前市场的主流置业人群，其中25-30岁人群多数具有依靠父母提供首付、自已按月还贷的特征；而30-45岁的置业人群则表现出自主置业能力强且置业目标明确的特性。
    　　根据网民收入统计来看，主要集中在1500-10000之间，其中1500-3000元占29%，3000-5000元占34%，5000-10000占24%。收入提高，相应对房屋的质量需求也会提高。

　　从频道访问统计情况来看，西安房地产信息网 "性价比"频道历经7年自主研发并不断升级的"西安普通住宅性价比评估系统"、"你家房产值多钱二手房评估系统"在房产市场的推广、延展和应用，为西安购房人群提供了一个全新、专业的由"户型"到"楼盘"再到"居住圈"再到"商圈"的房产投资导购平台."购房指南"、"资讯中心"、"单套房源"、"市场分析"等频道也推动着西安房地产市场"理性购房，科学置业"消费行为标准的树立和形成。
    　　西安房地产信息网在线订房频道平均日订房客户数量已近110人/次，2009年以来西安房地产信息网（www.800j.com.cn）在线订房网民购房意向如下所示。西安房地产信息网（www.800j.com.cn）网民置业选择主要集中在城南、城西、城北三个区域，其中城南占25%，城西13%，城北30%。随着市政以及各种重要城市元素的北迁，网民对城北置业的需求也会增加。
    　　网民购房单价区间主要集中在4000元-5000元之间，其中4000元以下的占21%，4000-4500元占43%，4500-5000占15%。购房选择房型方面，订房客户中选择3室2厅的人群占到购房人群总数的31.2%，其次选择2室2厅房型的人群比例次之，占到29.4%，另外选择2室1厅及3室1厅的人群比例分别为12.5%和8.7%。选择4室2厅的人群及1室1厅的人群比例为6.2%，选择其余房型的人群比例相对较低。 [2009-12-29 10:37:00]

[ 主持人] 感谢马总，2009年注定是一个值得铭记的年份，这一年我们的开发商经历了忧郁、期盼、奋进和收获。这同样也是责任的年份，经过这一年的历练，开发企业走出地产的局限，升华出对生命、对社会、对历史的关注。

　　的确，这是个奋斗的时代，更是张扬专业精神的时代，下面我们有请西安房地产信息网数据研究中心总监李宇兵为我们带来2009年度西安房地产信息网发展状况统计报告。有请李总监。 [2009-12-29 10:35:00]

[ 陕西金泰恒业房地产开发公司总经理马亚鹏先生] 大家上午好，很高兴有这个机会和大家相聚在这里，同时感谢西安房地产信息网给我们提供这么一个机会，借此机会，我谨代表金泰恒业房地产公司的所有员工向大家拜个早年。
    　　回首2009年，由金泰开发的两个项目，金泰丝路花城和金泰假日花城都取得了比较好的销售成绩，在这里首先感谢西安房地产信息网给我们的支持，通过这个平台使我们及时了解到了西安市咸阳的市场信息以及政府的政策导向，也使我们推出的产品和消费有了更充分的互动，成为我们工作决策的有力支持。
    　　2009年对金泰来说是丰收的一年，在这一年我们两个项目实现了总体销售10个亿，销售面积20万平米，更欣慰的是金泰假日花城获得了广厦奖，目前金泰丝路花城一期二期已经交房，三期已经售罄，四期正在建设中。假日花城和丝路花城两个项目在消费者心目中都取得了良好的口碑，2010年我们将有五个项目同时建设，新增了陕西文化中心等三个项目。
    　　在国务院关于天水经济区开发的背景下，西安将迎来崭新的发展机遇，政府北迁和浐灞的建设都使西安市的房地产市场呈现出良好氛围，在此情形下，西安市房地产出现了价量亲生的势头，市场供需非常活跃，我认为能形成这样一种结果的因素是西安的购房者认同西安房地产的发展，政府的政策和房地产市场带来了很大的信心。
    　　2010年，金泰恒业将以高性价比的产品回馈市场，最后祝各位来宾新的一年合家欢乐。谢谢大家！ [2009-12-29 10:33:00]

[ 主持人] 感谢王超处长的讲话，近年来建委在执行房地产市场开发供应结构调整政策方面做出了不懈努力，感谢你们。
　　在聆听了房管局、建委二位领导的精彩讲话后，使我们对今年的房地市场建设有了更深的了解，同时对明年的发展有了更清晰的认识。在新一年中房地产市场的生力军开发企业对于未来发展又有怎样的期待和展望，让我们有请陕西金泰恒业房地产开发公司总经理马亚鹏先生代表房地产企业讲话。 [2009-12-29 10:30:00]

[ 西安市建委房地产开发处处长王超先生] 谈不上讲话，引起今天是大家欢聚的日子，首先祝贺大家今年取得的成绩，再次感谢西宇给我的这次机会。刚才段处长做了一个描述。
    　　09年经历了上半年和下半年，上半年是一个恢复性发展，上班年开工量比上半年增1.67%，同往年相比差距比较大，下半年随着市场的发展，开工量增大了，今年的开工量达到了1400万平米，就是说不但弥补了上半年增幅的下降，同时把增幅拉到了一个平稳发展的态势上。
    　　另外一个特点是我们的房子随着房价的提高，户军的建筑面积在不断下降，02年的时候户均的住宅面积120平米，05年下降了107平米，07年到了103平米，到了08年99平米，今年是97平米，随着套价的提高，老百姓买的房子户型逐渐在缩小。深圳现在是70多平米，国六条的控制在西安市是适度的控制，没有强度控制，但是从我们统计来看市场对小户型基本接受。同时户型的小型化随着房价的上涨而降低，这是显著特点。
    　　总体来讲09年的市场已经恢复到02年以来的稳步发展的态势，应该讲是平稳发展的。下半年的平均涨幅是10%左右，没有出现过块上涨的态势。整体情况还不错。
    　　从国家目前的政策来讲，目前国家的主导型政策不断变化，从开始的鼓励消费到抑制投机，到遏制部分城市的房价上涨过快，到最近的要打击哄抬房价的行为。就是是说国家对房价非常关注，因为一旦房价上涨过快，因为房地产是支柱产业，他的上涨过快和大家有密切的关系，国家现在提出遏制房价的上涨过快，是非常有意义的，希望大家加强关注。如果上涨过快，就会产生泡沫，一旦泡沫形成就会对国家的宏观经济产生非常不好的影响。
    　　明年的市场情况，刚才段处长讲了，应该是总体平稳发展，我也同意，因为西安市主要以刚性需求为主，投资的成份有一些，投机的成份不是很大，总体讲国家采取一系列措施对西安是有好处的，因为一线城市的房价在在国家的调控先出现了增幅放缓，同时西安市也出现了增幅放缓，就不会出现大的泡沫，这对我们是有好处的，国家的政策主要是打击哄抬房价的行为，因为西安市的投机成份比较少，所以说影响不会大。
    　　随着国家政策的出台，对西安市继续保持平稳发展的态势应该是有好处的。
    　　第三点就是关于明年的工作，国家的政策讲到主要通过税收信贷政策来调整市场，同时要地方政府加强对市场的监管，对国家的政策我们严格执行，我们可能在新年有一些措施，主要是通过对建筑过程、预售进行监管，同时加强诚信体系建设，新的一年可能会对所有的在建项目进行诚信公布，让老百姓认识到诚信的企业。让好的企业做大。在西安市这么好的房地产市场上，希望大家作出更好的业绩，同时保持更加诚信的态度。把我们西安市的房地产市场平稳做好，保持我们随着经济的发展，让我们的房地产市场有更多的发展，同时使开发商取得更多的利益。
    　　谢谢大家。 [2009-12-29 10:29:00]

[ 主持人] 感谢段处长的精彩发言，下面我们由请西安市建委房地产开发处处长王超先生致辞。 [2009-12-29 10:25:00]

[ 西安市房屋管理局产权市场处副处长段力进先生] 各位来宾，各位朋友，大家好，时间过得真快，2009年很快就过去了，在辞旧迎新的时刻，今天和大家欢聚一堂，共同回顾2009年来西安房地产市场的状况，展望未来，在这里我代表西安市房屋管理局产权市场处以及其它部门向各位来宾表示衷心的感谢。
    　　2009年在中央政府在国家“保增长、扩内需、调结构”的经济发展战略指导下，前3季度我市宏观经济运行稳健，实现生产总值1693.85亿元，同比增长14.1%。从政策环境方面来看，整体未有大的调控政策出台，西安房地产市场运行稳健，2009年西安楼市已走出2008年的观望、低迷期，增幅均有大幅回升之势。

　　从商品房市场供应情况来看，1-11月份我市商品房新批预售1112.99万平方米，同比增长16.94%。商品房销售量为1111.57万平方米，同比上年增长89.83%，从商品房新批预售与销售情况对比来看，供需基本持平，市场呈现良好的运行态度，2009年商品房市场销售的大幅增长在一定程度上是对2008年市场的“补涨”。

　　同时住宅物业仍是市场供需主体，1-11月份我市住宅新批预售912.47万平方米，同比增长15.13%。销售面积为1035.32万平方米，较上年同比增长98.11%,占商品房交易总面积比例的93.14%。住宅整体成交均价为4695元/平方米，较上年同比增长16.62%，整体市场价格走势明显趋高，同时市场热点区域如浐灞、城北等区域部分楼盘价格涨幅相对更为突出，分析房价上涨原因，目前楼市销售回暖，又开始有借机涨价行为，另一方面大户型及高端楼市对房价的带动明显。从全国一线城市的运行来看，9月份以来由于部分城市价格重现增长，这些城市市场销售已出现大幅回落之势。在此作为房管局建议开发企业合理定价，避免西安市场购房者重现观望现象，否则对于整体市场健康、良性发展，或对我们开发企业项目运营而言，均将产生负面影响。

　　伴随着购房者观望情绪的消弭，1-11月份我市二手房市场量价齐升之势，二手房实际交易量为164.49万平方米，同比上年增长30.18%。从价格情况来看，二手住房成交均价为3651元/平方米，较上年全年价格水平增长9.11%。同时从分阶段走势来看，3季度以来，二手房市场价格增长速度明显高于上半年。基于目前市场中国房地产市场经历了2008年快速萧条，之后又演绎了2009年的楼市繁荣，明年的房地产市场将在“大落大起”后进入一个平稳阶段，表现出“量稳价平”的走势。

　　从当前国际宏观经济基本面看，还没有完全走出金融危机影响的阴影，尽管目前全国房地产市场均呈现企稳回升的良好态势，但房地产业的发展仍存在一些不确定因素，由此预计2010年房地产市场政策将有所收紧，仍将以偏宽松基调为主。随着宏观经济增长趋势明朗，通货膨胀预期增强以及房价上涨幅度较大，预计明年很多优惠政策将有所收紧，针对投资投机性需求的购房可能完全取消政策优惠，但对于自住需求和改善型需求国家仍将持鼓励和支持态度，对于这类需求的购房利率优惠政策仍将继续。

　　三是商品房市场供需基本平衡，由于2008年市场销售量的大幅下滑，导致了西安市场供大与求，当年的新批预收达到了1268万平米，其中有410平米余量留到了今年，今年的供应和需求相比起来基本上达到了1200万左右的水平上，基本上保持了平衡的状况。

　　第四是住宅物业在市场供需中占了绝对主体。今年市场供应方面来看，住宅占全物业的81%以上，销售方面来说，住宅销售量占整个物业的93.77%，应该说是占到了绝对的量。因为从平常的统计数据平均来看，基本上住宅物业一般会占到85%-90%，这次达到了93.77%，说明今年尤其是下半年住宅的销售主要以刚性需求为主。
    　　第五是房价方面，因为这是市场比较关心的，除了企业和购房者都比较关心，今年的数据显示，下半年我市商品房备案均价达到了5264元，同比增长29.4%，住宅达到5200元，虽然上了两位数，基本在10%，西安市场乐得住宅均价在多年来保持了比较平稳的态势，07年的时候首次突破了两位数，12.77%，08年有地震维持了一个平稳的态势，今年在市场旺销的情况下达到了这个数字，是一个对市场比较看好的态势。
    　　中国房地产市场经历了08年的低迷和09年的回升，我判断明年的房地产市场会进入角为平稳的阶段，从当前国际宏观经济的基本面两看，还没有完全走出金融危机的阴影，目前市场呈现了回升的市，但是发展仍有一些不确定因素，因此我们预计在2010年房地产市场的政策仍将以改善居住形为主，针对投机将有萎缩。
    　　总体来看09年房地产市场保持了良好的态度，但是在发展中有一些新的情况出现，对我们主管部门以及企业和市场的话，给我们一个要求，对我们西安市房地产市场，我仍为还是不能盲目乐观，目前市场上充斥着各种观点，积极引导市场平稳发展仍然是一项重要和艰巨的工作。在2010年作为主管部门我们也要保持谨慎乐观的态度，积极调控引导市场良性发展，最后感谢各位百忙中来参加这个会，感谢各位长期以来对我们工作的支持。谢谢大家。 [2009-12-29 10:19:00]

[ 主持人] 首先请允许我代表主办方向诸位的光临表示诚挚的感谢！参与本次行业答谢会的嘉宾有：
　西安市建委房地产开发处处长王超先生西安市房屋管理局房产交易中心主任孟周济先生西安市房屋管理局处长刘建党先生西安市房屋管理局产权市场处副处长段力进先生西安国土局土地储备交易中心黄杰部长西安市统计局投资处处长何秋和先生西安市工商管理局双生分局局长闫军海先生西安市物价局信息中心主任李稳先生西安市物价局房价处处长何晓菱女士陕西房地产研究会会长王圣学先生西安交通大学房地产研究所所长杨东朗教授西安交通大学建筑设计与城市规划研究所所长许楗教授咸阳市房产管理局副局长张耀祥先生临潼区房地产管理所副所长王胜利先生西安房地产信息网CEO赵严先生欢迎各位的光临参加此次年会的还有200余家房地产开发企业，金融、中介代理机构，欢迎大家。同时欢迎参与本次活动的媒体朋友们，他们来自陕西日报、华商报、西安晚报、三秦都市报、陕西电视台、陕西交通广播电台、西安资讯广播、西部网、华商网等媒体以及众多合作单位。欢迎你们。 2009年在国际国内形势发生重大变革的背景下，西安房地产市场在经历了近十年的稳步发展后，演绎出今天新的华章。明年的市场又有怎样的发展？现在我们请西安市房屋管理局产权市场处副处长段力进先生就2009年西安商品房市场发展情况及2010年度工作重点讲话。有请段处长。 [2009-12-29 10:10:00]

[ 主持人] 尊敬的各位领导、各位来宾，大家上午好！光阴似箭,岁月如梭,在忙碌中我们又不知不觉地送走了2009年。作为西安房地产发展的见证者和亲历者，今天我们欢聚在此，就是为了共同铭记历史，谋划未来。我们告别了成绩斐然的2009，迎来了充满希望的2010。值此元旦佳节之际，我们向在场的嘉宾致以节日的问候和深深地祝福。
　　我是西安房地产信息网杜雪梅，我是李荣利，非常荣幸主持由西安市城乡建设委员会、西安市房屋管理局、西安国土局土地储备交易中心主办，西安市统计局，西安市物价局，西安市工商双生分局参办，西安房地产信息网承办的2009西安房地产信息年会。 [2009-12-29 10:08:00]

[ 800J直播组] 十点整，由六位充满活力的美丽女孩带来一段《红红火火》的舞蹈，带有西域风情的表演热情而奔放，正式拉开2009年西安房地产信息年会的帷幕。 [2009-12-29 10:03:00]

[ 800J直播组] 随着2009年西安房地产信息年会召开时间的推近，各界领导和房产界的嘉宾已经陆续来到会议现场，大家亲切问侯相互交谈，期待着年会正式开始。 [2009-12-29 09:52:00]

[ 西安房地产信息网CEO赵严先生] 祝福在位的各位合家欢乐，万事如意，新春快乐，身体健康！祝企业日进斗金，祝社会稳定发展，祝愿我们的祖国繁荣昌盛，我们一起举起酒杯，干杯！ [2009-11-29 11:04:00]

[ 800J直播组] 各位网友大家早上好，由西安市城乡建设委员会、西安市房屋管理局、西安国土局土地储备交易中心主办，西安市统计局，西安市物价局，西安市工商双生分局参办，西安房地产信息网承办的2009西安房地产信息年会在曲江惠宾苑即将隆重召开。800J直播组将全程为您直播现场盛况，感谢您的关注！ [2009-11-29 09:26:00]