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[ 800J直播组] 2009年1季度西安房地产市场发展及2季度预警报告会圆满结束，感谢您的关注，再见！ [2009-05-08 11:15:39]

[ 赵严先生] 所有的事物都是上帝最美好的杰作，到会的所有嘉宾都是西安房产市场的主体。希望大家发挥自己的能力，科学运作，创造美好的文明居住，也就是我们的美城。此次第一季度报告会第二季度预测到此结束，谢谢大家！ [2009-05-08 11:14:21]

[ 陕西省房地产研究会会长王圣学] 我刚听了几个公司代表的发言，西安的房地产市场从不成熟到成熟，实际上和居住的环境面积有关。08年代初，西安市人均住宅面积3.6平方米，真正的大规模开发是92年邓小平南巡讲话，搞市场经济。但是由于人均住房只有3.6平方米，怎么样开发开发商也没有经验。西安市92年只有92个开发商开发。现在大概有1700多个开发商，每年投入几百亿。从开始都没有房住，谈什么居住文明和环境要求，经过最近20年的发展，应该说市场的供求关系发生了根本的变化，应该说西安的房地产市场据我观察，已经从供不应求变成了持平，甚至在某些方面发生了逆转。

　　这个人居住房面积大幅度增长，所以整个市场从卖方市场转为买方市场，人们对居住环境和居住文明的追求和过去大不一样。现在买房子的，当年正在拆的这个，当年250块钱一平方米人都买不起。因为当时人的工资100块钱以上都算是高工资。现在从消费者的角度讲，现在不光是面积问题，应该首先是室内的户型结构要合理，第二配套要好，第三环境要好。

　　从居住文明方面看，人们的变化是没有房住，到有房住，要改善住房这个经历过程。我感受现在房子大概都在4000块钱左右，现在消费者对环境、配套、室内户型设计、结构合理性都很关注。除了少部分人追求300、400这种大面积的，中产阶级大部分还是追求120—140这种户型。现在二手房很火，两个原因造成，西安市二手房在全国大城市中排名一直不好，主要是二手房发证一直不好，很多高等学校不卖房，市政府去年全力推进这件事情，很多白领阶层很有可能把这些小户型拿出来上市改善自己的住房。从这个居住方面来看，现在的房子都是4000、5000一平米，这部分人要买120、130以上的。除了新来的人之外，还有一部分人是以旧换新的。现在一个是面积适中，二它是改善型的。它更注重的是环境和户型配套。为什么南郊的房子一直在西安是最好的呢？主要和大环境和配套有关。我看到有一个媒体报告了某个专家所说的，90平米占70%，住70平米光荣，住大面积可耻。我觉得这个说法是不正确的，收入是多元的，怎么能要求大家住房子都一样的呢？我们现在所说的商品房开发是由市场选择的，我们的保障房是50平米、60平米政府买单，划拨的。作为商品房，需求的多样性必然使户型结构是多样的。所以我说代理公司最了解市场，居住文明已经从饥不择食没房住转变为现在讲环境，讲配套。
　　再就是对运营管理方面的科学问题。在这个方面来讲，对开发商和代理公司，建设部这几年一直提倡节能省地，绿色环保。我们的房地产开发才会走上一个稳健的、健康的发展道路。所以不是一味大面积，不是一味豪华。由于我刚说了别墅和较大面积的洋房也是有市场的。中国目前的收入差距比较大，在住房需求上还是不一样的。总的来讲，我们还是禀承一个节能、环保原则。目前我们不一味提倡像有的开发商所说的给某些人盖的。无论做各种项目，建议开发商坚持节能省地，绿色环保。实际上今天到会的还有两个建筑系的教授，今天可能也没时间了，但是这个问题是可以讨论的。我觉得这个主题还是好的，通过这个使购房者更理性，开发商更科学，实现政府规划的住房目标。 [2009-05-08 11:12:02]

[ 赵严先生] 非常感谢外来企业做出的示范作用。刚才黄总讲到人们对它的认定，无论是开发商还是消费者都在接受综合功能性价比。价格是价值的最后唯一体现，总之是综合功能的价格之比。关于综合功能性价比，我们一直做出努力，从04年开始做，王教授也参与了我们功能性价比评定，就功能性价比方面王教授你给我们说一下。 [2009-05-08 11:10:32]

[ 上海大华集团西安公司行政总监张红丹] 大华集团从05年进入西安以后，我们企业一贯低调，经营上稳健一些。进入西安第一个盘子，大华阳光曼哈顿，这是开发中的最小一个盘子。当时是对西安摸的不太透，对西安市场进行探索。通过这个盘子我们感受到西安消费者对房子结构，产品设计，景观各方面的关注。

当时这个盘子是在高新区，容积率做的高一些。包括后期整个交房过程，感觉到和上海做的一个盘子还有比较大的距离。在上海我们做盘子，业主非常挑剔。在西安消费者对这一块感受上还不像上海。上海市场成熟。另外一方面整个小区景观，消费者更多关注价格和户型，对景观关注比较少。但是通过这个盘子，后期的消费者对这个的关注不断成熟。后面我们的曲江公园世家，这个盘子我们动作对市场的调研和了解，也分析了消费者成熟度的发展，综合了上海产品的一些优势，也在这个产品设计上考虑到西安消费者消费成熟度的发展。一方面我们关注了景观，我们大华公园世家建立了一个80亩企业自建公园。建筑商我们采用的是哥特的建筑风格。

说到经营方面，我们也有一些感触，同样的一个风格，在西安地区业主可能消费者更多关注价格因素，对外立面的关注程度不像在外地，因为有时候外立面的搭配往往决定了楼盘的品质。曲江公园世家整个是有一个大外延，但是消费者不去关注这些外立面，往往关注的是户型这些。在公园世家这个项目上，作为开发商，我们已经在景观，户型上更为新颖，另外我们开始提倡低密度的住宅。从曼哈顿的产品品质上向更高层次迈定。公园世家的容积率只有0.67左右，是在给消费者提供更家舒适安逸环保的生态社区。作为大华集团来讲，我们一直在讲产品设计上，包括经营方面做的相对稳健，我们把这些成本开发万自己消化，但是有一个原则是绝对不能降低产品的品质。

因为大华集团是一个非常规范的企业，在刚进入西安市场的时候，很多开发商也存在挖坑，手续不全就开始卖楼了，容积率方面也在做一些面积。当时上海企业进来以后，确实是有一些不习惯的地方。但是两年下来，这个市场在不断向规范运行，诚信上也是大华企业坚持的经营原则，产品品质不能下降，成本企业自己进行内部消化，但是品质不断在往上走。对社会责任感来讲，大华企业的税收在全国排名第5位，我们希望在西安继续做品质楼盘，也希望在政府机关和行业配合下，共同提高西安人居环境，创建西安的人居文明。 [2009-05-08 11:07:58]

[ 赵严先生] 黄总在这个过程中已经讲到了科学运行。您讲到的是量化，结构，比例结构，实际上就是科学。当然时间有限，我们还得要好好就科学运行来专场采访一下你。现在有请最后的开发企业给我们讲一下，就黄总所讲的，科学运行上你能不能贡献一下你们大华企业在运行中的经验 [2009-05-08 11:06:29]

[ 香港华汉集团副总经理黄建聪] 我们是03年到西安的，项目开始做的时候是06年开始对外，大部分时间在看地，考察西安的整个市场。对西安印象很深的是2000年踏入这块地，感受最深。近10年西安的变化特别大。今天谈到居住文明这个话题，我们感觉文明应该是一个动态的，居住文明本身是一个很动态的过程。从80年代初，福建和香港很多地区。我们在福建时间长，福建最早的第一套房就是用美金来买的。

在86年，是福建的第一套商品房销售。西安地产是从97年开始，到06、07、08有个大的突破。整个房地产发展和西北人是很相似的，后继播发。在07年普遍大涨和08年回落，这几年西安的市场应该是变得更加成熟，可能很多时候我们都会说消费者不成熟。西安的消费者这几年在媒体、网络等各个载体的共同指引下，应该说07、08年，消费者对消费的需求，包括自己未来需求的空间，需求的判断有自己很好的认识的。所以真正在项目运作，我们很多考虑的是我们拿到一块地，而不是先去考虑去做多大的住宅。因为作为企业盈利是很重要的一块，是避免不了的。我们会更多的估计推算时间点是什么时候，我们需要什么样的物业形态获取可能获取的市场价值，我们所说的合理的，最有效的利润点在哪里，对物业有一个基本的判断。比如我们要做住宅，做商业，做办公楼。在基本业态判断之后，才进行下一步住宅做多大，尺度怎么控制。我们和香港的装修公司，香港的建设设计单位沟通交流过程中，很重要的是对尺度的把控，和本土文明的协调。因为地产区域性非常强，我们在福建如果是一梯四户的房子很难走的动。但是在西北市场，老百姓能接受。包括对建筑的尺度，卧室的开间和进深要求都不一样。我们对尺度的把握可能两米多就足够，但是西北生活习性不一样，要求也是不一样的。

我谈了这么久，居住文明核心有两点，一是时间节点的动态，一个是城市的动态。应该是去动态的看它，包含一块地对周边资源的界定。我那天也在南郊好几个项目看了，曲江的，富力的周边我都看了。有的项目做的时候，它对景观的界定就不够。但是建筑自身和水，周边的自然的人工的景观搭配衔接做的不是特别理想。你看见是，但是你亲近不了它。所以真正要研究居住文明，不是短短几分钟就能说完的。但是今天也看到可喜的一面，在政府的指引下，我们才能走的更精致，更有序，更好。我第一次来西安印象很深，3房180，4房120，所以一下子我觉得西北人这么阔绰，住这么大房子，太奢侈了。慢慢深入进去了，我就发现那个时间点就没有太相似的产品。老百姓从最早的一个点两个点的需求转变成综合的需求，这应该是居住文明的进步，因为他的需求在不断提升，更加有体系。所以我想对整个市场量化的控制，包含商业的指标分别的量化，能够找到更适合西北市场的，不管是从景观，建筑尺度，空间布景能更加量化有序的整理出来，共享给市场，共享给社会。我们愿意看到有这么一天，谢谢大家！ [2009-05-08 11:04:39]

[ 赵严先生] 代理商多数在前线第一线，感受着消费者的各种信息，来自于更真切的感受。代理商有时候也承载着消费者的压力，埋怨。实际上这个过程也是我们不断成熟的过程。开发在我们中国可以说是第一次市场化运作，我们都是从不成熟向成熟过渡。当然第一线的传感器是非常重要的，从某种意义来讲，不但是甲方和乙方，实际上是一致的，只不过是社会分工不同。对这一点，我们看开发商是怎么看的，下面我们请黄总谈谈。 [2009-05-08 11:03:51]

[ 陕西美城地产服务有限公司总经理汪魏] 我们美城成立是2000年的6月20号。在这里给大家透露一个小秘密。因为我本人是在深圳成立房地产终结行业代理，加盟了大都第一家南方地产中介。2000年的3月26号开车在北大街等红绿灯的时候。突然一阵狂风大作，我感觉要下雨了。但是前面的挡风玻璃上就模糊了。当时我们的家在北郊，很多河流南山很清晰，当时那一刻我就想回到家乡创业，也当时定了名字，我的公司叫美城。我希望我的家乡也能那么洁净，寓意自己参加房地产开发建设，希望自己的家乡变化一座美地的城市。借这个话题延展开来。我希望今天借这个机会呼吁在座的各位同仁，各位从业者，尤其是开发商。因为我们从策划咨询代理的角度来说，我们给开发商提供策划定位，产品配套建议的时候，非常强调景观环境的营造。也呼吁希望在座的各位能够在设计和建造一个项目的时候，能否多从环保，生态，节能等等角度多替西安排减一些灰尘，能够使西安更加美丽。 [2009-05-08 11:02:34]

[ 赵严先生] 这个我也是深有体会，我的第一套房子是单位分的，那时候也花了很多工夫。从时间概念来说将近有20年，但是和一块的员工，现在年限稍微长一点的，他可以按揭，他的年龄只是20多岁，某种意义上来说比我提高了15年。包括现在买房子的情况来看，市场的信息越来越透明了。包括今天的会议，政府也在做守业人做的事，作为消费者也可以通过国家的银行体系获得金融上的帮助。在以前是截然不可能的。所以说整个社会都在努力，在这个过程中也会产生很多歧异，但是整体上不同的元素都促成了整个居住文明的到来。关于这一点，消费者是怎么样对房子认可的？从最初单一功能到现在的需求，打开房地产网络，海量的信息让消费者也茫然。这就需要我们的专家来帮助，消费者需要一个专业的系统来帮助他们购房。在这一点上，我们也经过了从单套户型到综合功能的发展。我想请2002年的美城总经理汪总说一下。 [2009-05-08 11:01:10]

[ 阳光行地产品牌营销机构副总经理胡志超] 阳光行97年成立的，到现在已经有10多年的历史。因为在西安我们是土生土长的公司。从紫薇花园开始，和消费者一直以来不断深刻理解消费者，不断把握消费者。我们也从行业当中学习了很多知识。今天提到人居文化的话，从房地产发展轨迹来说，也是经历了很多过程。到目前我们可以看到产品的优化，社会对房地产行业的关注，大家都是有目共睹的。97年98年房地产刚刚开始的，消费观念很盲目。能消费房地产的也是社会顶尖的阶层。我想这是一个社会文明的进步。在整个消费者慢慢经过行业引导，经过社会方方面面的引导，现在的消费者应该来说思维模式，对产品的理解都有了一定的水准。总体来讲，大多数消费者对房地产专业性理解还是不够。这一块来讲，无论是开发商，还是做营销的公司有义务引导消费者，使行业有持续性的发展。我们目前的产品同质化相当严重，但是西安市外地的品牌大颚进入了西安市场，带来了强有力的竞争，这一定会对西安的人居文明起到推动作用。不单单是品牌，品牌下面制成的是方方面面，从消费者的理解来说，舒适型，绿化上景观上，从消费者的理解可能是被动接受，但是作为营销公司，我们更加有责任多下工夫，和开发商共同探讨，共同实施。人居文明帽子有点大，但是从我们自身来说是对人居文明的理解。随着社会的发展，可持续性发展的思维模式是导入骨髓里了。我们应该从方方面面来提升，简单说这么多。谢谢大家！ [2009-05-08 10:59:24]

[ 赵严先生] 我这里有一个材料把几个开发商大致介绍了一下。阳光行97年成立的，这是最早了。下面是2002年的美城地产，再下来是2004年的黄总，香港华汉，再下来就是大华。我想请王教授介绍一下，因为您在的时间长，国家讲科学发展观，我们对事物规律的认识也要讲科学，作为我们供应商，销售者，它的科学是怎么样的，你们是怎么把握科学的？ [2009-05-08 10:58:36]

[ 陕西美城地产服务有限公司总经理汪魏] 大家好，我是美称机构总经理汪魏。美城机构从2000年成立纸及，从深圳代理慢慢发展到现在的综合服务代理商，年度销售额已经突破15亿，希望借此机会认识同行业的朋友，多沟通交流，互相配合。谢谢！ [2009-05-08 10:57:28]

[ 上海大华集团西安公司行政总监张红丹] 大家好，我是上海大华集团西安公司，我们大华集团是西安市比较大的开发商，从05年进入到西安城市，目前开发的是大华阳光马哈吨，现在做曲江的项目，是大华公园世家，希望大家一起来关注这个盘子。 [2009-05-08 10:56:06]

[ 香港华汉集团副总经理黄建聪] 大家好，我是香港华汉集团的，我叫黄建聪，目前我们开发的主要是华城国际、华城万象，也希望在座的同行多交流多沟通，共同面对市场的变化，共同把西安的市场做好作扎实，做的更加精细。谢谢！ [2009-05-08 10:53:50]

[ 阳光行地产品牌营销机构副总经理胡志超] 大家好，非常容幸有机会和大家在这个场合里进行沟通。我是阳光行地产品牌营销机构的，我希望通过这个场合能和大家交流一下意见。 [2009-05-08 10:50:05]

[ 赵严先生] 首先想先请王教授说一下，我们看到从西安市的第一块房地产广告是在西安晚报上发的，讲的是本项目三通一平，都是发展到倚山卖山，靠水卖水了。从广告上就可以看到房地产的发展，请各位专家谈谈。 [2009-05-08 10:15:14]

[ 赵严先生] 谢谢各位领导，感谢各位专家。截止2009年，西安的房地产市场的发展已走过十七年的历程，十七年之间，购房者经历了从对房屋单一的居住功能到对诸如品质、地段、配套、物业管理、户型设计等更为综合的房屋功能的需求延伸，形成了日益完善的综合人居文明。房地产市场开发从盲目开发、无序竞争至目前的合法、规范化运作，从概念性的炒作向注重产品运营直至对性价比的热宠，西安房地产市场已从市场发展的混沌时代逐步向理性时代过渡，推动了西安人居文明的发展与进步。而开发企业是我们房地产市场发展的主体，是直接推动房地产市场发展进程及向上步伐的前沿力量。那么下一个环节是我们的主题对话环节，对话主题是：居住文明科学经营。有请陕西省房地产研究会会长　　　王圣学香港华汉集团副总经理　　　　黄建聪上海大华集团西安公司行政总监　张红丹陕西美城地产服务有限公司总经理　汪魏阳光行地产品牌营销机构副总经理　　胡志超 [2009-05-08 10:05:28]

[ 陕西省房地产研究会会长王圣学] 非常高兴今天参加房管局和房地产信息网召开的发布会，我在这里代表房地产研究会对专家委员会的成立表现热烈的祝贺！西安市的房地产规模在全省占70%以上，而且也是全国建设部重点监管的40个城市之一，所以西安的房地产发展牵动着不仅是西安市850万人的心，也牵动着全国重大的市场。刚才李宇兵代表信息中心和信息网发布的报告，我基本表现同意，我觉得我们的市场比预想的要好，恢复的要快。经济危机还没有过去，但是在中央政府和地方政府的全力努力下，一季度的情况很好，下滑受到的遏制，房地产回暖速度加快。刚才赵总代表主办单位讲了成立专家委员会目的在于西安的房地产市场发展更趋于理性，预测更加准确。所以我代表我们受聘的几位专家非常感谢接受聘任，我们一定不负众望，把这件事情做好，尽我们的努力为西安的房地产市场健康有序发展做出我们应有的贡献。谢谢大家！ [2009-05-08 10:02:06]

[ 赵严先生] 下面有请陕西省房地产研究会王圣学会长代表西安房地产专家咨询委员会发言。 [2009-05-08 10:00:26]

[ 800J直播组] 专家学者上台接受段处长颁发的聘请证书 [2009-05-08 09:57:31]

[ 赵严先生] 谢谢李宇兵的报告发布。西安房地产信息网市场以季度报告会形式发布行业信息尚属首次，未来我们将予以坚持。西安房地产信息网自承担西安房地产市场预警预报系统的研发工作以来，得到了我们省众多专家学者的大力支持，在系统研发的理论基础、编撰体系、指标设计各环节均给予了深入、全面的指导。03年开始功能性价比和众多教授进行合作，在将近10来年长期运行过程中，伴随着西安房地产市场的发展，我们都经历、研究、认识，在这过程就形成的政府引导，专家参与的形式。那么借助本次1季度报告发布会，我们正式组建西安房地产专家咨询委员会，现在我代表西安房地产信息中心及西安房地产信息网宣布以下专家将成为西安房地产专家咨询委员会的受聘专家：

陕西省房地产研究会会长　　　　　　　　　　　　　　　王圣学西安建筑科技大学博士生导师、房地产投资研究所所长　刘晓君陕西省住宅性能认定委员会专家　　　　　　　　　　　　顾宝和西安建筑科技大学教授　　　　　　　　　　　　　　　　王庆霖西安交大房地产研究所所长　　　　　　　　　　　　　　杨东朗西安交通大学建筑设计与城市规划研究所所长　　　　　　许　楗西安房地产信息网信息中心　　　　　　　　　　　　　　李宇兵

我们有请西安市房管局段力进处长为以上专家颁发聘请证书 [2009-05-08 09:48:37]

[ 西安房地产信息网研究中心李宇兵] 　　尊敬的各位领导、各位专家学者、各位地产同仁、各位媒体朋友，大家上午好!

　　在此由我向大家发布由西安房地产信息网调研、统计、编撰的2009年1季度西安房地产市场发展及2季度预警预测报告，本报告共由三部分组成：1、2009年1季度西安房地产市场分析报告2、2009年1季度西安房地产购房市场分析报告3、2009年2季度西安房地产市场预警预测报告

　　此报告全文已收录于今天我们的报告资料中，同时在西安房地产信息网网站也已同步发布，鉴于时间关系，在此我仅将此报告的主要内容向大家予以介绍，更多内容请大家通过这两种方式予以了解，谢谢大家!

　　首先向各位发布2009年1季度西安房地产市场分析报告

　　从1季度房地产市场运行的宏观经济状况来看：西安一季度经济运行保持了较好的发展态势。初步核算全市实现生产总值465.15亿元，增长10.5％，高出全国4.4个百分点，高出全省0.3个百分点。

　　一季度西安固定资产投资256.71亿元，增长34.8%。其中，房地产投资75.01亿元，同比增长24.4％。宏观政策环境方面总体1季度国家未出台大的影响性政策，政策环境平稳。综合来看，1季度西安宏观经济运行良好，政策环境稳定，在此宏观面影响下，西安房地产市场的运行稳健。

　　1、商品房投资额同比增长63.6%，开发市场各指标同比上年增势显著

　　从1季度全国各主要城市房地产情况来看，在市场投资增速放缓、开发量下降、房价总体平稳的背景下，一季度国内多数城市如深圳、上海、天津、长沙等一二线城市商品房成交量总体均呈现大幅增长走势，前期市场“量价齐跌”的现象已告结束，总体楼市已呈现“回暖”端倪。

　　2009年第1季度，西安市商品房投资额为412068万元，与去年同期相比增长63.63%，环比上季度增长2.66%。开发市场方面1季度表现活跃，市场开发各指标同比上年增幅明显。

　　2、商品房成交面积同比增长30.14%

　　1季度西安商品房销售面积达到191.29万平米，与上季相比上升7.76%，较去年同比增长30.14%。销售金额为89.49亿元，较上期增长8.11%，较去年同比劲增35.77个百分点。其中普通住宅销售面积170.17万平方米，较去年同比增长27.56%，本季度普通住宅销售面积占同期商品房销售的比例为88.96%，销售额73.99亿元，同比增长32.24%，

　　3、住宅价格同比上升6.74%
　　1季度西安住宅市场平均成交价格为4594元/平方米，与去年同比上升6.74%。西安房价进入08年下半年后，环比比率变动幅度在1%左右，与国内一线城市相比西安房价表现的极为平稳，未出现国内一线城市房价大幅波动的态势。

　　4、土地成交量同比回落54%

　　2009年1季度，西安全市出让土地944.58亩，较上年回落54%。具体成交情况如下：住宅用地706.19亩，商业用地17.29亩，工业用地221.1亩。

　　5、二手房市场交易量同比增长11.38%，迎来交易小高峰

　　西安房地产信息网数据研究中心统计显示：09年1季度西安二手房成交面积较去年同期上升11.38%。去年政府出台多项利好政策，银行房贷降息，以及在买方市场刚性需求的综合拉动下，09年1季度西安迎来了二手房交易小高峰。

　　1季度西安房地产市场的总体运行情况就到这里，接下来由我为大家发布由西安房地产信息网数据研究中心调研、编撰的2009年1季度西安房地产购房市场分析报告。 [2009-05-08 09:40:43]

[ 赵严先生] 　　感谢李主任的发言。西安市房地产信息系统对于西安房地产市场的信息公开、透明，引导购房者理性置业、开发企业科学发展，以至西安房地产市场的健康、理性运行已经起到积极的推动作用。就像08年西安楼市从持续观望至目前市场观望情结逐步消靡，做为政府、企业、媒体、专业机构对于楼市的信息导引其作用是显而易见的。
　　09年1季度以来全国诸多一线及二线城市包括西安均呈现销售回升的走势，让我们感受到了来自市场复苏的信号。那么1季度西安楼市的运行情况如何？西安楼市购房者购房意向怎样？购房行为又给我们带来怎样的启迪？接下来由西安房地产信息网研究中心李宇兵发布2009年1季度西安房地产市场发展及2季度市场预警报告。有请！ [2009-05-08 09:39:06]

[ 西安房产信息中心副主任李朝东] 各位来宾、各位朋友：大家上午好!

　　非常感谢在座各位的光临，今天西安市房屋管理局、西安房地产信息中心及西安房地产信息网共同主办此次2009年1季度西安房地产市场行业报告发布会，目的是通过对反映市场运行基本面相关数据及信息的发布，为我们政府、开发企业、金融机构等了解市场现状、分析未来市场走势提供参考，为后续的市场调控、房地产开发、投资置业以及其他与房地产相关的经济行为提供指导。之前我们房管局也主办过多次类似的市场信息发布会，但以季度为周期的行业信息集中发布尚属首次，基于西安市房管局房地产信息系统建设工作的稳步推进，未来在西安市房地产宏观信息披露方面我们的推进力度将进一步加大。

　　季度行业报告发布会是西安市房管局在西安市房地产市场信息系统初步构建的基础上，作为市场宏观运行及预警预报信息公示、披露的一个重要平台和窗口。自2005年西安市房产信息中心承担西安市房地产市场信息系统建设工作以来，始终严格按照建设部《房地产市场信息系统建设工作纲要》（建办住房[2004]116号）的规范化要求，于2006年1月开始信息化网络系统逐步投入使用。同时西安市房管局近年也持续向市政府、省建设厅、建设部等报送相关房地产市场运行状况数据及分析报告等，以此对房地产市场发展形势进行跟踪，以利于市场的管理及调控。但总体来看，在对市场发展进行指导的数据及分析报告的系统性及深度方面有些欠缺，因此基于目前西安市第一步工作目标已完成，信息系统中关于“房地产市场信息发布与统计分析、新建商品房网上备案、存量房网上备案监管、房地产市场主体管理、房地产项目管理、房地产登记管理、房地产测绘管理等”模块功能已基本实现，我们开始着手进行西安房地产市场预警预报系统的第二步工作内容，即建立房地产市场预警预报指标体系。

　　为推进此目标的实现，保证系统的专业、有效性，我们委托西安西宇信息咨询有限责任公司属下的西安房地产信息网研究中心进行西安市房地产预警预报系统的数据基础调研、数学模型建立及测试修正、专家研诊、指标编制等形成系统开发的基础作业方案，并联动我们西安房地产市场专家学者资源，成立西安房地产专家咨询委员会共同推动此项工作，目前这一工作已顺利开展。

　　房地产市场监测分析是科学判断房地产市场形势的重要基础工作，应以科学发展观为指导思路，对于及时发现市场运行中的新情况、新问题，有针对性地采取措施，加强和改善宏观调控，促进房地产市场持续健康发展具有重要意义。伴随着西安房地产市场发展的纵深化发展以及西安市房产信息化建设的持续推进，未来我们在西安房地产市场行业宏观信息的发布力度将进一步加大，为推动我们西安房地产市场的健康、稳定发展做出努力。谢谢大家！ [2009-05-08 09:26:46]

[ 赵严先生] 在此首先请允许我代表活动主办方西安市房屋管理局、西安市房地产信息中心及西安房地产信息网介绍出席本次报告会的专家、学者有：陕西省房地产研究会会长　　　　　　　　　　　　王圣学陕西省住宅性能认定委员会专家　　　　　　　　　顾宝和西安交大管理学院教授　　　　　　　　　　　　　雷战波西安交通大学建筑设计与城市规划研究所所长　　　许　楗建院的刘晓君教授由于身体原因未到会场

出度本次报告会的行业领导有：西安市统计局副局级调研员兼投资处处长　　　　　何秋和西安市物价局信息中心主任　　　　　　　　　　　吉　农西安市物价局房价处处长　　　　　　　　　　　　何晓玲西安市房管局产权市场处副处长　　　　　　　　　段力进西安市房产信息中心副主任　　　　　　　　　　李朝东
　　除此之外，本次到会的媒体有陕西日报、西安晚报、华商报、三秦都市报、中国房地产报、房周刊、陕西地产、阳光报、西安楼市、陕西电视台、西安电视台、西安人民广播电台、西部网、华商网等媒体等多家媒体机构，在此对他们的到来深表谢意。

　　出席本次研讨会的还有西安房地产市场的开拓者、实践主体近90家开发企业以及我们的品牌二手市场代表及金融企业的同仁们，欢迎你们的到来!
　　随着西安房地产市场的不断发展，特别是中央到地方对信息公示系统的不断建设，这对及时把握行业发展现状、总结其运行规律并据此研究市场发展的走向，对于市场各方的决策无疑至关重要。西安房地产市场十余年的稳步推进，形成了如今波澜壮阔的发展盛景，同时随着市场发展的深入，行业发展的新问题、新情况也不断涌现，从中央到地方对于房地产信息建设及信息公示力度也逐步加大，那么在此首先有请西安市房产信息中心李朝东副主任就西安市房地产信息系统建设的情况，以及预警预报系统的目的意义进行介绍。 [2009-05-08 09:23:47]

[ 赵严先生] 　　尊敬的各位专家学者、各位领导、各位媒体朋友及地产界同仁，大家上午好!

　　感谢各位嘉宾的光临，我是西安房地产信息网总经理赵严，受此次2009年1季度西安房地产发展及2季度预警报告会主办单位的委托，很荣幸担当本次报告会主持人。2009年1季度西安房地产发展及2季度预警报告会现在开始! [2009-05-08 09:22:18]

[ 800J直播组] 2009年1季度西安房地产市场发展及2季度预警报告会为政府、房地产业界、购房者了解市场发展形势，为其进行宏观调控、市场开发及置业投资提供宏观信息指导。同时推动西安房地产市场信息公开化、透明化发展的进程，为推动市场理性、稳定发展服务。通过预警报告会的召开，成为房地产宏观信息发布的权威窗口，彰显并巩固西安房地产信息网房地产宏观市场研究的权威影响力。随着时间的推近，参会嘉宾已签到进入会场，等待会议的开始。 [2009-05-08 08:46:56]

[ 800J直播组] 2009年5月8日上午9点，由西安市房屋管理局、西安房地产信息网(www.800j.com.cn)主办，西安西宇信息咨询有限责任公司承办，西安市建委、陕西省房地产研究会、西安市统计局、西安市物价局、西安房地产专家咨询委员会共同支持的“09年1季度西安房地产市场发展及2季度预警报告发布会”即将高新香格里拉大酒店二楼演讲厅隆重召开。800J直播组全程现场直播，感谢您的关注！ [2009-05-08 08:34:58]